ビル保全調査　特集

現在、構造物自体の老朽化に対し、中長期的な保全計画が求められています。

昨今では、消防法、公害防止法（大気・水質・騒音・振動等）、廃棄物処理法、下水道法、土壌汚染対策法、電気事業法、自治体条例など、ビル、工場など規制は多岐にわたり、それらを遵守しかつ対応する為には専門的な知識が必要です。また、そういった設備機器は高度化、多様化し、その用途に応じた適切な機材を使用しなければなりません。但し、それらすべてに精通し、適切な機器を選択することは至難の業となります。

ビル保全調査とは？

ビル保全調査は、建物の状態や構造的な問題を評価し、必要なメンテナンスや修繕の計画を策定するために行われる調査です。この調査は、建物の寿命を延ばし、構造の安全性を確保し、建物の価値を維持するために非常に重要です。

ビル保全調査の主な目的は、以下のようなことを含みます:

建物の状態評価: 建物の外部や内部の状態を評価し、劣化や損傷の程度を把握します。これには、外壁、屋根、床、設備などの要素を調査し、問題箇所を特定します。

構造的な安全性評価: 建物の構造的な安全性を評価し、建物の耐震性や構造の健全性を確認します。構造要素や基礎、柱、梁などを調査し、強度や安全性に関する問題を特定します。

メンテナンスおよび修繕計画の策定: 問題箇所や改善が必要な部分を特定し、メンテナンスや修繕の計画を策定します。優先順位付けや予算の見積もり、作業スケジュールなども含まれます。

法令や規制の遵守確認: 建物の保全状況が現地の法令や建築規制に適合しているかどうかを確認します。建物の安全基準や健康・衛生基準に準拠しているかどうかを確認し、必要な場合は改善策を提案します。

ビル保全調査は、専門知識を持つ建築士やエンジニアによって実施されることが一般的です。調査結果は、建物所有者や管理者に提供され、必要なメンテナンスや修繕の計画立案や予算編成のための重要な情報となります。定期的な保全調査の実施は、建物の長寿命化と維持管理に不可欠な手段です。

・洗面所、トイレから変なにおいがして困る。 ・工場排水の悪臭防止法の対策に！ ・ペットのにおいが気になる。
ニオイ測定器での計測により色々なニオイを数値化し、人間の感覚ではなく定量的に数値化できるため、一定の評価が可能になります。

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・排水が詰まっている箇所がわからない。 ・水道管、排水管が破損しているが、場所の特定ができない。 ・屋根裏、床下の配管（配線）状況を確認したい。
管内カメラやファイバースコープを使えば、どこが破損しているか目視で確認でき、記録もデータに残せます。

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・コア抜き（アンカーの打ち込み）をしたいけど、施主さまより鉄筋の位置を確認してほしいと要望されたけど、どの機種を使えばいいかわからない ・耐震補強をする為、壁の中（床下）等に埋設されている配管（ケーブル）を調査したいがどれが適しているかわからない。
レーダー法の鉄筋探査では、空洞から、鉄筋まであらゆる調査に最適です。また、ケーブル探査や、配線調査にはケーブル探索機が威力を発揮します。

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